Maison à Niederanven

Exceptionnelle maison contemporaine à Niederanven

Située dans une rue résidentielle calme et particulièrement recherchée de Niederanven, cette élégante maison contemporaine, libre de ses quatre côtés, bénéficie d’un environnement privilégié, au cœur d’un cadre verdoyant et résidentiel de grande qualité.

Achevée en 2017 et bénéficiant d’une classe énergétique AB, la propriété conjugue architecture contemporaine raffinée, beaux volumes, confort exceptionnel et prestations soigneusement sélectionnées. Elle développe une surface habitable d’environ 355m2 (surface totale d’environ 424m2), répartis sur quatre niveaux desservis par un ascenseur.

Le rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 122m², s’ouvre sur un vaste hall d’entrée avec vestiaire et toilettes invités, desservant naturellement les principaux espaces de vie.

La généreuse pièce de réception est baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées et agrémentée d’une élégante cheminée au gaz. La cuisine entièrement équipée, complétée par un cellier fonctionnel, se prolonge par un magnifique jardin d’hiver, créant un espace lumineux et convivial, idéal tant pour la vie quotidienne que pour recevoir.

De larges ouvertures vitrées permettent un accès direct à la vaste terrasse et au jardin soigneusement arboré. La végétation mature crée un véritable écrin de verdure préservé, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et les réceptions.

Un remarquable escalier à claire-voie constitue un véritable élément architectural et souligne le caractère contemporain et sophistiqué de la propriété.

L’espace nuit

Le premier étage, d’environ 127m², est entièrement consacré à l’espace nuit et comprend trois chambres.

La suite parentale dispose d’un dressing et d’une salle de bains privative. Deux autres chambres complètent ce niveau, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle de douche privative, offrant ainsi un excellent niveau de confort et d’intimité.

Le deuxième étage, d’environ 54m², accueille une belle pièce polyvalente avec cheminée à gaz, pouvant être aménagée selon les besoins en 4e chambre, bureau, bibliothèque, atelier etc. La présence de toilettes à ce niveau offre également la possibilité d’y créer aisément une salle de bain si besoin.

Sous-sol et espace wellness

Le sous-sol développe environ 122m² et propose un espace wellness privé particulièrement agréable, comprenant un sauna, un jacuzzi et une douche.

Ce niveau comprend également une buanderie, un local technique, un espace de rangement ainsi qu’un garage pour deux voitures.

Confort et équipements

La propriété bénéficie notamment des équipements suivants :

• Ascenseur desservant les différents niveaux
• Climatisation
• Deux cheminées au gaz
• Chauffage au sol
• Pompe à chaleur géothermique
• Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur
• Triple vitrage
• Panneaux solaires
• Nombreux éléments de menuiserie et agencements sur mesure
• Sauna et jacuzzi
• Système domotique
• Système d’alarme et vidéosurveillance
• Arrosage automatique du jardin
• Robot tondeuse Husqvarna pour l’entretien du jardin
• Terrasse principale et terrasse privative au deuxième étage

Cette propriété d’exception conjugue élégance contemporaine, volumes généreux, technologies performantes et remarquable flexibilité, offrant un cadre de vie privilégié avec quatre chambres, dans l’une des communes résidentielles les plus recherchées du Luxembourg.

Niederanven dispose de nombreux commerces, services et commodités du quotidien. Sa proximité avec Luxembourg-Ville et l’aéroport offre également un accès particulièrement pratique à la capitale et aux liaisons internationales. Les résidents bénéficient par ailleurs du service de navette local Ruffbus.

*La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse.